家を買う時代は終わったといわれるのは本当？理由や持ち家賃貸の判断基準も解説
「家を買う時代は終わった」と耳にしたことはありませんか。昔は当たり前だった持ち家の購入が、今は本当に時代遅れなのでしょうか。本記事では、その背景や理由、社会の変化を解説しながら、持ち家と賃貸、それぞれの判断基準について分かりやすくご紹介します。人生や家族の将来を考えるうえで、大切な決断をサポートする内容となっています。ぜひ参考にして、ご自身に合った住まい選びのヒントを見つけてください。
家を買う時代は終わったと言われる背景
近年「家を買う時代は終わった」と言われる背景には、いくつかの社会的・経済的な変化があります。
まず第一に、日本は人口減少が進み、空き家が増加して住宅が余る時代に入っています。総務省によると、空き家数はすでに全国で800万戸を超え、将来的には3軒に1軒が空き家になるとも言われています。
次に、建築費や不動産価格の高騰です。円安や物価高、資材・人件費の上昇によって建築費が膨らんでおり、住宅価格も高止まりしています。例えば、マンション価格は2010年と比べて約２倍に上昇したというデータもあります。
さらに、住宅ローン金利の上昇と収入の不安定化も深刻です。実質賃金は2024年時点で25か月連続でマイナスとなっており、金利上昇と重なって住宅ローンへの不安を高めています。
これらの要素を整理すると、以下のようになります。
| 背景要因 | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 人口減少・空き家 | 空き家の増加で住宅過剰の時代に | 新築に対する需要が減少 |
| 価格上昇 | 円安・物価高・資材費の上昇 | 購入コストが高くなる |
| 金利・収入不安 | ローン金利上昇、実質賃金の低迷 | 長期負担への不安増加 |
このように、「家を買う時代は終わった」と言われる背景には、人口構造の変化、経済的な負担増、将来への不安などが複合して存在しています。
ライフスタイルの変化と所有への価値観のシフト
近年、転勤やテレワークの普及、二拠点生活のように住まいの柔軟性を重視するライフスタイルが広がっています。
共働き世帯では、キャリアの柔軟性を保つために賃貸を選ぶ傾向が強まり、住み替えによって子育て環境や仕事場を自由に調整できる点が魅力です。
実際に、20～30代の共働き世帯の約六割が「キャリアの柔軟性」を理由に賃貸を選んでおり、ライフステージに応じた住まいの選択が進んでいます。
また、所有ではなく利用を重視する「シェアリングエコノミー」の考え方が住宅にも及んでいます。
モノや空間を所有せず、必要なときに利用する「コト消費」の価値観が広がる中で、住宅についても「使いたいタイミングで借りる」という柔軟な選択を求める人が増えているのです。
さらに、賃貸を選ぶ背景には、維持費や税金負担の軽さも挙げられます。
住宅を所有すると固定資産税や修繕費などの負担が継続的に発生しますが、賃貸であればそうしたコストを比較的軽減できるため、家計への影響を抑えながら住まいの安心を得やすくなっています。
| ライフスタイルの変化 | 内容 |
|---|---|
| 住まいの柔軟性 | 転職や子育てなどに合わせて住み替えしやすい |
| 価値観の変化 | 所有よりも必要なときに使いたいという傾向 |
| 金銭的負担 | 税金・維持費の軽さが賃貸の魅力 |
それでも持ち家を選ぶ場合の判断基準
将来的な安心や資産形成の視点から、持ち家を選ぶ意義を見直すことは大切です。まず、住宅を手に入れることで、老後に家賃負担がなくなるというメリットがあります。ローン返済後は生活費の一部が軽くなり、暮らしにゆとりが生まれやすくなります。また、家を資産と捉え、将来的な資産価値を期待する人にとっては、大切な選択肢になると言えます。
しかし、住宅の価値はエリアによって明暗が分かれます。一部の地域では空き家の増加や人口減少の影響で不動産価値が下がりやすく、売却時に希望価格で取引できないリスクもあります。逆に、交通利便性や将来性の高い地域では、価値が維持・上昇する可能性もあるため、立地に応じた価値判断が不可欠です。
さらに、税制優遇や補助制度の活用によって、購入時の負担を軽減できる場合もあります。たとえば、新築住宅では不動産取得税や固定資産税が減免される特例があり（評価額から1200万円控除、固定資産税の減額など）、制度を活用すれば負担を抑えることが可能です。また、子育て世帯や若者夫婦が省エネ住宅を取得する場合には、最大100万円の補助が受けられる「子育てエコホーム支援事業」などもあります。
以下の表に、判断のポイントを整理しました。
| 判断基準 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 老後の安心 | ローン完済後の生活費の軽減 | 家賃負担なし |
| エリアの資産性 | 価値維持・下落の可能性 | 立地の将来性を見極める |
| 制度活用 | 税制優遇や補助金活用 | 購入負担の軽減につながる |
このように、持ち家を選ぶ場合は、資産としてのメリット、エリアごとの市場価値、制度面のサポートの三点をバランスよく検討することが重要です。いずれも信頼できる情報源に基づいて慎重に判断し、ご自身に合った選択ができるようにしましょう。
持ち家か賃貸かを判断するためのチェックポイント
住宅選びでは、ご自身のライフプランやライフスタイルとの整合性を丁寧に見極めることが肝心です。まず、転勤の可能性、家族構成の変化、在宅での働き方など、自分の未来像から検討を始めると判断がしやすくなります。特に、引っ越しの自由度を優先する方には賃貸の柔軟さが向いていますし、逆に長く住み続ける安定感やリフォームの自由度を重視される方には持ち家の選択がふさわしいかもしれません（ライフステージに応じた住まいの変化について）。
続いては費用面の比較です。購入なら住宅ローン返済、固定資産税、修繕費、保険料など長期的な支出が必要ですが、賃貸では家賃や更新料、敷金・礼金などが主な出費です。生涯にわたってかかる住宅費をシミュレーションで比較すると、住み方や条件によっていずれがお得かが見えてきます（生涯コスト比較の具体例）。
さらに、将来の変化にも目を向けておきましょう。相続や資産価値の変動を視野に入れるなら、売れる可能性の高いエリアを選ぶ持ち家は資産としての意味を持ちます。一方、引っ越しのしやすさや住み替えの柔軟性を重視する方には、賃貸が適していると言えるでしょう。
| チェック項目 | 持ち家の場合 | 賃貸の場合 |
|---|---|---|
| ライフプランとの整合性 | 将来の家族構成や働き方に合わせた住まいを確保できる | 状況が変化したら気軽に住み替えが可能 |
| 金銭面 | ローン完済後は支出軽減、長期で資産になる可能性あり | 初期費用が少なく、修繕費や税金の負担なし |
| 将来の変化対応 | 資産価値が残りやすいエリアなら売却や賃貸転用も視野に入る | 引っ越しがしやすく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応可能 |
最後に、ライフプランをしっかり立てておくことが、住まい選びの満足度に大きく影響します。住宅ローンの負担感を軽くすることと、自分の将来像を明確に描くことはセットです。ライフプランを整理したうえで、専門家に相談することも検討してみてください。
まとめ
家の購入に関する考え方は、時代や社会の変化によって大きく移り変わっています。人口減少や価格高騰、経済の不安など多くの要因が、「家を買う時代は終わった」といわれる背景となっています。しかし、持ち家にも資産形成や安心といった大切な価値があります。賃貸か持ち家かの判断は、ご自身の人生設計や家計の状況、そして将来の見通しにしっかりと向き合い、冷静に選ぶことが重要です。後悔のない住まい選びを実現するためにも、気になる点はぜひ当社にご相談ください。
