注文住宅とは？購入するメリットやデメリットも解説

マイホームの購入を検討し始めたものの、建売住宅と自由な設計ができる「注文住宅」の選択で悩んでいませんか。
自由設計ならではの魅力がある反面、完成図がない状態から決めるべきことが多く、疑問をそのままにして進めると予算オーバーなどの失敗を招く恐れがあります。
本記事では、注文住宅の仕組みからフルオーダーやセミオーダーの違い、さらに購入前に知っておくべきメリット・デメリットについて解説します。
家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現し、購入後に絶対に後悔したくないとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

注文住宅とは

注文住宅には、設計の自由度に応じて「フルオーダー」と「セミオーダー」の2種類があります。
まずは、これらの種類について詳しく解説します。

自由設計の魅力

注文住宅の魅力は、自由設計ができるという点です。
すでに完成している建売住宅を購入する場合と異なり、ご自身の手ですべてを決めることができます。
白紙の状態から、理想とする間取りや外観を描きながら形にしていくのは、心弾む体験となるでしょう。
このように、住む方の数だけ多様な住まいが完成しますが、自由度や進め方によって、大きく「フルオーダー」と「セミオーダー」の2種類に分かれます。
依頼先となる建築会社を探す前に、それぞれの違いを理解し、ご家族に合った方法を選ぶことが大切です。

フルオーダー

完全フルオーダー型の住宅は、その名前の通り、あらゆる要素を最初から決めていくことができる手法です。
目に見える間取りや外観だけでなく、見えない部分の建材まで、ご自身の希望を反映しやすい傾向にあります。
具体的には、使用する木材や断熱材から窓の配置や大きさ、キッチンなどの住宅設備に至るまでを決めることが可能です。
また、法律や構造上の安全基準さえ満たせば、ほとんどの希望を形にして、理想の住まいを実現できるでしょう。
趣味を楽しむための防音室を作ったり、こだわりの海外製設備を導入したりと、独自の要望にも柔軟に対応できるのが魅力と言えます。

セミオーダー

一方で、セミオーダー住宅は、建築会社が用意している基本の計画を基準として、変更をくわえる方法です。
複数の間取りから好みのものを選びつつ、外壁の色や床材などを、ご自身の好みに合わせて変更していくことができます。
水回り設備をさらに質の高いものへ変更することも可能であり、家づくりのわかりやすさと効率の良さが魅力です。
また、基準となる施工例があることで完成後の空間を想像しやすく、細部まですべて決める必要がないため、打ち合わせの時間を短縮できます。
このように、手間を省きつつ希望を反映できるため、忙しい方に向いている選択肢となります。

注文住宅を購入するメリット

マイホームとして注文住宅を選ぶ魅力は、自分たちの理想を形にできる点です。
ここでは、建売住宅などにはない3つのメリットについて、詳しく解説します。

設計の自由度が高い

1つ目のメリットは、ご家族の生活様式に合わせた、圧倒的な設計の自由度がある点です。
趣味の道具を収納できる広々とした土間を作ったり、在宅勤務に最適な書斎を設けたりすることも可能になります。
一般的な建売住宅では、対応が難しいような特殊な形状の土地であっても、その可能性を最大限に活かした設計が実現できるでしょう。
たとえば、面積が限られた土地や不規則な形であっても、工夫次第で快適な生活空間を作り出せます。
さらに、将来の家族構成の変化を見据えて、間仕切り壁を後から変更しやすい構造を取り入れておくなど、柔軟な家づくりが容易にできます。

建築過程を確認できる

2つ目のメリットは、基礎工事から完成までの建築過程を、ご自身の目で確認しながら進められることです。
すでに建物が完成している場合は、確認が難しい壁の内部なども、段階を追って直接見ることができます。
また、注文住宅であれば定期的に現場へ足を運び、職人さんが丁寧に作業する様子を、その場で見学することが可能です。
品質をご自身の目で直接確かめつつ、自分たちの家が少しずつ形になっていく過程を、楽しむこともできます。
このように、完成前から家づくりに関わることで、職人さんとも相談しやすくなり、納得しながら新生活を迎えやすくなります。

予算のメリハリが可能

3つ目のメリットは、限られた予算の中でも、ご家族がこだわりたい部分に資金を重点的に配分して、予算にメリハリをつけられる点です。
たとえば、料理が好きなご家庭の場合、キッチン設備やリビングの快適さに予算を少し多めに配分して、使い心地を高めていく方法があります。
その一方で、寝室やこども部屋の内装をシンプルな標準仕様に抑えることで、全体の建築費用を上手に調整することが可能になります。
どこに費用をかけて、どこを抑えるのかをご自身で自由に決められるため、予算に対する満足度を大きく高めることができるでしょう。
あわせて、暮らしのなかで何を一番大切にしたいのか、あらかじめ優先順位を明確にしておくことで、さらに充実した家づくりが実現します。

注文住宅の購入前に知っておきたいデメリット

理想の住まいを実現できる一方で、注文住宅ならではのあらかじめ知っておきたいポイントもいくつか存在します。
最後に、より満足度の高い家づくりのために、注文住宅のデメリットについても解説します。

予算が膨らみやすい

注文住宅は細部までこだわれる反面、選択肢が多いぶん、予算が膨らみやすい点がデメリットです。
とくに、住宅設備の展示場を見学すると、便利な機能や上質な仕様に目移りし、想定以上のグレードを選びやすくなります。
さらに、外壁や内装までこだわりを重ねていくと、気づかないうちに当初の予算を超えてしまうこともあるでしょう。
見積もりをこまめに確認しないまま進めると、途中で仕様を見直したり計画を立て直したりする負担が増えてしまいます。
また、設備選びを短期の価格だけで判断すると、光熱費などのランニングコストが想定よりかさみ、住居費の調整が難しくなる場合もあります。

入居までに時間がかかる

注文住宅は計画から入居までに時間がかかりやすく、余裕のあるスケジュールを組めないと、負担が増える点がデメリットです。
土地探しや建築会社の選定、契約、設備の検討など工程が多いため、想定以上に期間が延びることもあります。
すでに完成している建売住宅であれば購入から1〜2か月で入居できるのに対し、注文住宅は土地探しから完成まで一般的に「1年〜1年半ほど」の期間を要します。
とくに、完全自由設計を選ぶ場合は打ち合わせが重なり、着工までに数か月の準備が必要になるケースも珍しくありません。
そのため、入学や転勤などのタイミングに合わせたい場合でも、動き出しが遅れると希望時期に間に合いにくくなる可能性があります。
また、日程に余裕がないまま進めると判断を急ぎやすくなり、後から見直しが必要になるなど、計画全体が慌ただしくなりやすい点にも注意が必要です。

完成形がイメージしづらい

注文住宅は完成形を事前に確認できないため、図面だけでは住み心地をイメージしにくい点がデメリットです。
日当たりや風通し、空間の広がりといった感覚的な部分は、紙の情報だけでは把握しきれないことがあります。
そのため、思い描いていた印象と実際の仕上がりに差が出る可能性があり、完成後に調整しづらいケースもあるでしょう。
不安を減らすには展示場で広さや素材感を確かめたり、VRなどを活用できる建築会社を選んだりと、追加の手間をかける必要が出てきます。
このように、納得感を高めるには確認の機会を増やすことが求められ、計画の負担が大きくなりやすい点にも注意が必要です。

まとめ

注文住宅の購入には、完全フルオーダーとセミオーダーの2種類があり、希望する設計の自由度やかけられる手間を考慮して、最適な方法を選ぶことが大切です。
理想を形にできる圧倒的な設計の自由度にくわえ、建築過程を直接確認できる安心感や、優先順位に応じた柔軟な予算配分ができる点もメリットです。
細部へのこだわりによる予算超過を防いでゆとりのある日程を組み、展示場の見学などで、完成形を具体的にイメージしながら進めていきましょう。